Раскрывая секреты выполнения проектных работ:
 
Не секрет, что цена на проектные работы складывается следующим образом, сначала производится расчет при помощи базовых справочников или сборников, затем производится снижение стоимости введением различного рода понижающих коэффициентов, так называемых рыночных или конкурентных, обычно величина такого понижающего коэффициента колеблется на уровне 0,55-0,6 от уровня базовой стоимости проектных работ.
Затем в случае успешного подписания договора и его выполнения сумма разделяется между специалистами (лицами, непосредственно выполняющими ту или иную работу) и руководством проектной организации или же её учредителями с обслуживающих их персоналом (секретари, уборщицы, водители и т.д.), в следующем процентном соотношении 30-35% приходится на специалистов - лиц непосредственно выполняющих работу и 65-70% учредителям, руководству и персоналу, причём как иногда бывает чрезмерно раздутому (проектирование это та сфера где количество руководителей и персонала не занятого на выпуске проектно-сметной документации должно быть минимальным и притом четко знающим что и когда выполнять в кротчайшие сроки).
Наша проектная организация - это группа профессионалов с солидным опытом работы и с самостоятельным управленческим органом, состоящим из высоко подготовленных специалистов, способных вести управление разработки проектно-сметной документации в правильном направлении, без растягивающих срок выполнения проекта тупиковых вариантных разработок.
В соответствии с выше сказанным мы способны предложить рынку высоко качественные и достаточно дешёвые продукты т.к. мы являемся лицами, которые и выполняют собственно работу, следовательно, стоимость наших услуг будет в 2-3 раза дешевле чем в необоснованно раздутых проектных организациях, где волей неволей приходится "кормить” лишних руководителей и обслуживающий персонал, за счет Вас уважаемые клиенты!
 
Мы предлагаем следующие виды работ:
 
    Проектирование объектов производственного назначения
    Проектирование зданий общественного назначения
    Проектирование многоквартирных и одноквартирных жилых домов различной этажности
    Разработка проектно-сметной документации для линейных объектов капитального строительства
    Разработку проектной и рабочей документации отдельно по необходимым разделам в соответствии с действующей нормативной документацией
    Техническое обследование зданий и сооружений перед реконструкцией, капремонтом, покупкой или усилением конструкций
    Плановые технические обследования объектов производственной и непроизводственной инфраструктуры
    Экспертиза несущей способности конструкций для определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации
    Расследование и определение причин аварий недвижимости
    Определение среды эксплуатации строительных конструкций
    Выполнение обмеров, составление обмерочных и эскизных чертежей строительных конструкций
    Выявление явных и скрытых дефектов и повреждений конструкций
    Выполнение инструментальных испытаний и измерений
    Отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов
    Анализ физико-механических характеристик строительных материалов по результатам полевых и лабораторных испытаний
    Выполнение конструкторской документации (чертежей) с использованием современных средств САПР
    Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности обследованных конструкций
    Выполнение поверочных теплотехнических расчетов ограждающих конструкций
    Выдача экспертных заключений и сопровождение их в Суде
    Разработка рекомендаций по результатам обследований
    Разработка технической документации по усилению конструкций и их замене
Модель сотрудничества при комплексном проектировании объектов капитального строительства

Для начала каких-либо строительных работ по имеющемуся у Вас земельному участку предлагаем связаться с нами и заявить о намерении реализовать некий инвестиционный проект. Скажем, это может быть строительство производственного цеха, складского либо же торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра, (одно) многоэтажного жилого дома или чего-либо еще. Мы, в свою очередь, расскажем Вам обо всех основных нюансах которые могут возникнуть перед началом работ. Далее, нам потребуются первичные исходные данные, например: геоподоснова с границами участка и т.д.
Первой стадией проектных работ является разработка архитектурно-градостроительного предпроектного решения.
Предпроектное предложение
Технико-экономические показатели;
Ситуационный план;
Генеральный план и благоустройство;
Эскизные планы этажей здания;
Выдача задания на инженерно-геологические изыскания;
Расчет инженерных нагрузок здания.

* После утверждения с Вами, предложение должно пройти в Управлении архитектуры и строительства региона и их согласование.

* Кроме этого, необходимо будет получить следующие распорядительные документы:
Исходно-разрешительная документация, включая градостроительное заключение и заключение по инженерному обеспечению;
Геологические изыскания. Обследование зданий и сооружений;
Расчет нагрузок по: отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации, электроснабжению, связи, радиофикации;
Получение технических условий на присоединение водоснабжения и канализации, электро-снабжения, отопления, водостока, телефонизации радиофикации и др.

Всех перечисленных документов будет достаточно для того, чтобы мы перешли к следующему этапу проектирования - разработке стадии: проектная документация.

Проектная документация
 
На этой стадии происходит разработка архитектурно-градостроительного объемно-планировочного решения в соответствии с заключениями в ИРД; разработка генерального плана и проекта благоустройства на геоподоснове в М 1:500; разработка и согласование задания на проектирование. Данная документация разрабатывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г.
Состав проектной документации на стадии "Проектная документация":
     Исходно-разрешительная документация;
     Общая пояснительная записка;
     Схема планировочной организации земельного участка в составе: генеральный план, план благоустройства и озеленения, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей;
     Технологический раздел;
     Архитектурно-строительный раздел;
     Конструктивные решения;
     Отопление, вентиляция, дымоудаление, кондиционирование;
     Водопровод и канализация;
     Электротехнический раздел (силовое э/о, автоматика, освещение, слаботочные устройства, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре);
     Внеплощадочные инженерные сети.
     Энергоэффективность;
     Проект организации строительства;
     Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
     Охрана окружающей среды;
     Мероприятия по пожарной безопасности;
     Мероприятия по ГО и ЧС – выполняются специализированной организацией;
     Смета на строительство объектов капитального строительства

Далее после прохождения государственной экспертизы (в случае если есть в этом необходимость) и получения всех необходимых согласований на основании проектной документации разрабатывается рабочая документация, в соответствии с которой будут вестись строительно-монтажные работы и монтаж технологического оборудования.

Комплексное обследование зданий и сооружений
 
Обследование технического состояния строительных конструкции является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий труда и жизнедеятельности людей, обеспечением долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по усилению конструкций или их реконструкции.
Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость.
Особенно важно проведение обследования зданий и сооружений после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, аварии в процессе эксплуатации, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д.)
Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Мы выполняем инженерно-технические обследования зданий и сооружений различного назначения от квартир до заводов, от предварительного визуального обследования коттеджа перед покупкой до детального инструментального обследования памятников исторического и культурного наследия.
При выполнении работ по обследованию здания мы применяем новейшее приборы и инструменты, современные расчетные комплексы и программы, которые позволяют нам точно оценить реальное техническое состояние обследуемого здания, определить степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать рекомендации по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации либо установить причины аварий (обрушений).
В результате проведенного инженерно-технического обследования вы получаете наш отчет, в котором присутствует строго согласно техническому заданию:
    экспертное заключение с кратким выводом по результатам проведенного инженерного обследования, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
    краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
    фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
    результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
    развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления конструкции;
    результаты лабораторных исследований (при необходимости);
    графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);
    расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
    приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
    приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).
Все оформление производится на компьютере, текст в формате Word, графика в формате AutoCAD, что может быть удобно для проектировщиков (они могут посадить объект прямо на нашу основу). Один экземпляр отчета навечно остается в нашем архиве.
Если у Вас возникли вопросы то сформулируйте вопрос в ниже представленной форме и отправьте и наши специалисты обязательно его рассмотрят и ответят Вам.

 

 

Имя отправителя:
E-mail *:
Телефон:
Тема письма:
Текст сообщения:

 

 

Некоторые объекты:

 
5-ти этажный жилой дом с мансардной крышей



Рабочий проект 50-квартирного жилого дома выполнен для ведомственного проживания работников энергетической отрасли. Здание жилого дома – пятиэтажное с продольными несущими стенами и высотой этажа 3.0 м. Архитектурная выразительность фасадов достигается использованием современных качественных строительно-отделочных материалов: лицевого силикатного кирпича, штукатурки с последующей окраской, и т.д…


2-х секционный 39-ти квартирный жилой дом

Объект по функциональному назначению относится к объектам многоквартирных жилых зданий, соответственно вся разработанная проектная документация выполнена с учётом требований к таковым зданиям. Наружные стены предусмотрены облегченной кладкой с уширенным швом 60 мм. В качестве утеплителя уширенного шва применять пенополистирольные плиты ПСБ-35 по ГОСТ 15588-86 толщиной 60 мм. В местах примыкания кладки к оконным и дверным проемами предусмотреть установку несгораемого утеплителя из пенополистирольных плит ПСБ-С-35 по ГОСТ 15588-86 толщиной 60 мм.



Проект здания автосервиса для грузовых машин


В проекте реализованы проектные решения по обеспечению производственных процессов связаных с обслуживанием (ремонтом) большегрузных автомобилей.
Реализована возможность обслуживания большегрузных тягачей как на первом этоже при помощи смотровых ям, так и на 2-м этаже при помощи поъёмных устройств...


Здание складского назначения

Функциональным назначением объекта является использование его в качестве складского назначения. Проектируемое здание сложной в плане формы состоящее из 3-х прямоугольников с размерами в осях: А-Г и 1-8 с размерами 18х42м; Г-Е и 2-7 с размерами 12х30м;Е-К и 3-6 с размерами 18х18м.
Проектом предусмотрено выполнение стального несущего каркаса и ограждающих элементов стен, которые запроектированы из стеновых сэндвич панелей толщиной 100мм. Высота здания 8,5м. Крыша плоская, покрытие мембранного типа с неорганизованным водостоком.
Высота цоколя здания 1,3м.