Независимая строительная экспертиза производится в  том случае, если нужна точная оценка состояния строения. Инициаторами ее проведения обычно являются владельцы имущества, заказчики или покупатели. Кроме того экспертиза может осуществляться по требованию судебных органов. Частота и график осуществления экспертных изысканий определяется исходя из поставленных целей и стадии, на которой находится строительство объекта. В зависимости от этих факторов строительная экспертиза проводится либо в определенный момент, либо протяжении всего строительства, через заданные промежутки времени. Важное место в обследовании состояния зданий и сооружений занимает поиск трещин и оценка.
 Причины возникновения и классификация трещин
Трещины это один из наиболее опасных строительных дефектов. Возникновение трещин начинается в поверхностных слоях бетонных стяжек или в штукатурке. Внешние трещины небольшого размера не являются критичными, но из-за промокания, перепадов температур и прочих факторов они распространяются внутрь конструкции и впоследствии могут стать причиной ее разрушения. Диагностика трещин необходима, так как помогает выявить причины их возникновения и характер роста.
Конструкции из металла тоже часто поражают трещины. Там они образуются под действием больших динамических нагрузок или вследствие «усталости» металла. Усадка грунта под зданием, перегрузки, экстремальные температуры, высокая влажность, различные виды деформаций становятся причинами появления трещин в железобетонных и каменных частях строений. Кроме того негативно на конструкцию может повлиять ведущаяся неподалеку стройка: вибрация также становится причиной появления трещин. 
Найдя в конструкции трещины, эксперт определяет причины их возникновения и то, какую они несут опасность для строения. Для этого обычно используют фотокамеры, ультразвуковые тестеры, лазерные дальномеры и измерительные рулетки.
По степени опасности трещины подразделяются на:
    Неопасные, они наносят урон лишь внешнему виду здания и устраняются с помощью косметического ремонта;
    Опасные, критические снижают несущие способности конструкции и могут даже привести к ее разрушению, их необходимо устранять в кратчайшие сроки;
    Промежуточная группа – трещины, портящие эстетический облик здания, снижающие его прочность, но не способные его разрушить. Такие трещины устраняют до того момента, как их скроют в процессе проведения следующих работ.
Средства и методы наблюдения за возникшими трещинами
То, как будет проходить процесс оценки динамики и характера распространения трещины, зависит от типа конструкции, в которой появились трещины, и от вида самих трещин. Для осуществления такого исследования составляют индивидуальный график, учитывающий все эти факторы. На первом этапе определяют расположение трещины, её форму, глубину, направление роста, размер ее раскрытия. В процессе исследования все полущенные данные фиксируют в специальной ведомости. Работы ведутся с помощью особого оборудования, например, пластичного маяка, который определяет динамику распространения трещины. Маяк закрепляют на самом широком участке трещины, если он разрывается, это значит, что трещина увеличивается, и процесс деформации конструкции не прекратился. Скорость роста трещины по длине легко определятся с помощью перпендикулярных меток на ее концах, которые выставляют при каждом обследовании вместе с его датой. Они наносятся либо краской, либо специальным инструментом. Итогом каждой проверки является составление акта о результатах, содержащего схему, показывающую местоположение всех трещин и маяков.
Независимая экспертиза эксплуатируемого жилого дома
Обследования многоквартирных и индивидуальных жилых зданий ведется и регулируется с помощью разных нормативно-технических документов и имеют свои особенности. Но неизменно на начальном этапе экспертиза проводится изучения технической документации, описывающей здание, и определения его конструктивной схемы. Далее эксперты переходят к работе на объекте: обследуют его, отбирают материалы лабораторного исследования.
Независимая экспертиза выявляет и обследует трещины на разных участках здания, в разных типах конструкций и материалов. Это и настенная штукатурка, и кирпичная кладка, несущие конструкции и перекрытия, потолочные покрытия и фундаменты. Для экспертизы трещин всех типов существуют собственные нормативы и правила, которых необходимо придерживаться.
Возраст и размер трещины, а также следы прошлых попыток ее устранения – критерии, по которым можно судить о навыке и квалификации специалистов по эксплуатации здания.
Давно появившиеся одиночные трещины малой длины не являются критическими и подлежат лишь оценки на стабильность. Борются с ними с помощью простого косметического ремонта. Но скопление таких трещин говорит о большой опасности и требует более детального обследования. Такие трещины проверяют на протяженность, определяют, являются ли они сквозными. Степень их угрозы конструкции зависит от их расположения в конструкции и характеристиками ее повреждения. Новые трещины иногда представляют даже большую опасность, чем старые, и требуют повышенного внимания и перманентного контроля. Их обследование совершают ежесуточно, а по необходимости и чаще.

Наша компания давно занимается проблемами в данной сфере и готова оперативно принять участие в выяснении причин образования данных дефектов и оказать помощь в их устранении...