Главная » Статьи » Проектирование » Разделы ПСД

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Если вы хотите построить для себя и своей семьи частный загородный дом, то для согласования строительства вам не понадобится предоставлять проект в соответствующие органы. Но так ли это хорошо, и будет ли самостоятельно построенный дом надежным, безопасным и именно таким, каким вы хотели? Попробуем разобраться.
Начало строительных работ всегда требует четкого представления о параметрах будущего объекта и процессе строительства. Проект как раз и позволяет сформировать это представление, он содержит информацию о размерах и форме дома, его расположении на участке, конструктивных особенностях главных элементов, подключении к  инженерным сетям, необходимых материалах, сроках и стоимости. 
Согласно действующему законодательству создание проекта не обязательно при строительстве дома, рассчитанного на проживание одной семьи, высотой до трех этажей и площадью не более 1500 м2. Для получения разрешения на строительство такого дома хватит и сделанного вами эскиза. 
Таким образом, даже если вы решили отказаться от проекта, вам все же придется сделать элементарный чертеж. Но при ответственном подходе к строительству такое упрощение допустимо максимум для летнего домика, не предполагающего подключения никаких коммуникаций, кроме, возможно, электричества. Но и в этом случае нужно понимать, что качество полученного в итоге строения оставит желать лучшего. 
Строительство же дома для проживания в нем круглый год в обязательно требует проекта, составленного специалистами. У создания проекта индивидуального жилого дома есть много преимуществ. Например, вы можете понять, каким будет ваше будущее жилье, его внешний облик, насколько оно будет удобно для вас и много других важных нюансов. Так вы сможете еще до начала строительства понять, что в будущем доме вас не устраивает и внести соответствующие изменения в проект, а это, естественно, проще, чем менять что-то в уже построенном здании. 
Проект, созданный профессионалами, соответствует всем строительным регламентам, таким как ГОСТ, СНиП и многие другие. При этом ответственность за сооружение переходит с вас на разработавших проект специалистов. 
Опытный подход специалистов поможет организовать строительный процесс и использовать имеющиеся ресурсы максимально эффективно. Проект обеспечивает точный расчет всех необходимых затрат на строительство, от материалов до оплаты труда рабочих. Без проекта же это практически невозможно и незапланированные траты, многократные превышения изначального бюджета неизбежны. На основе же проектных данных составляется смета, скрупулезно подсчитывающая все затраты и позволяющая оценить стоимость объекта еще на первых этапах строительства.
Существуют различные виды проектов. Самыми недорогими из них являются типовые проекты, цены на которые составляют от 20 до 80 тысяч рублей. Они представляют собой полный комплект необходимой документации. Но серьезным недостатком таких проектов является их малая эффективность и общая усредненность всех параметров, например, планировки. Возможно усовершенствование типового проекта, но и оно требует больших денежных затрат, зачастую соразмерных со стоимостью индивидуального проекта. Поэтому, если позволяют средства, лучшим решением будет заказ индивидуального проекта для строительства вашего дома. Цены на них достаточно высоки и находятся в пределах от 600 до 4000 рублей за квадратный метр. Внушительнее также сроки разработки индивидуального проекта – его составление и согласование замечаний может длиться несколько месяцев.
Но что же входит в индивидуальный проект одноквартирного жилого дома? Центральной частью проекта является функциональная схема здания, фиксирующая количество и параметры комнат, подсобных помещений, схемы отопления и инженерных сетей. Перед составлением проекта заказчику нужно четко определиться со своими требованиями к будущему дому и ожиданиями от него. Например, решить, нужен ли ему цокольный этаж или мансарда, баня или бассейн, сколько людей будут жить в доме постоянно, а сколько периодически, будет ли дом заселен зимой и сколько человек там будет проживать постоянно, а сколько временно.
Следующим этапом являются инженерно-геологические изыскания, по результатам которых выбирают тип фундамента.
Когда фундамент уже выбран и известен ориентировочный вес будущего дома, инженерам нужно определить технологию строительства и конструктивную схему. Есть множество вариантов того, как можно возвести ваш дом: из камня или дерева, используя каркасную или легкую стальную тонкостенную конструкцию (ЛСТК). Следующей задачей для заказчика и исполнителя становится определение решение вопроса энергоэффективности дома. И, хотя утепление здания занимает внушительную часть в общем бюджете строительства, оно значительно снижает энергопотребление, а значит и все последующие затраты на отопление. 
Одними из важнейших элементов вашего будущего жилища являются инженерные сети. В соответствии с этим находится их стоимость, которая может достигать 30% от общей. Мы советуем вам уделить этому вопросу отдельное внимание. От того, какие инженерные системы предусматривает проект, зависит ваш будущий комфорт. Поэтому при их проектировании инженеры-архитекторы должны учитывать множество факторов, главные из которых требования будущей эксплуатации здания, бюджет строительства, рельеф участка и особенности местного климата.
Подведем итог. Какую информацию должен сообщать готовый проект?
Архитектурный раздел (АР). Он описывает дом в целом и состоит из чертежей фасадов, планов этажей и кровли, разрезов, дымовентиляционных каналов, а также спецификаций окон и дверей. 
Конструктивный раздел (КР). Он нужен, чтобы согласовать поэтажные планы и план фундамента, указать конструкции отдельных элементов (фундамента, стропильной системы, перекрытий и т.п.) и привести спецификации этих элементов.
Инженерный раздел (ИР). В нем дается полное описание внутренних инженерных сетей, таких как водоснабжение, отопление, канализация и электроснабжение. Системами, связанными с использованием газа, занимаются специальные организации. Особое место также занимают разработка и расчет так называемых систем слабых токов, к которым относятся телевидение, интернет, различные охранные системы и система «Умный дом».
В конечном итоге архитекторы представляют заказчику либо макет спроектированного дома, либо его компьютерную 3D-модель. В настоящее время программы, которыми пользуются архитекторы для проектирования, по умолчанию создают эти модели.
Профессионально составленный проект дает вам не только возможность понять, что вы получите по окончании строительства, но и гарантии качества, безопасности и долговечности вашего будущего дома. И, конечно, затраты на его создание не стоят того множества затруднений, которые возникнут при строительстве дома без проекта.

Категория: Разделы ПСД
Просмотров: 367 | Теги: проект, фасад, необходимость проекта, смета, эскиз, псд