Все наслышаны про массово проводимый в нашей стране капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?

Если да, то после капитального ремонта, реконструкции, нового строительства все здания и сооружения (как новое строительство так и “вторичка”) должны соответствовать, действующей нормативной базе, а именно пунктам Постановления Правительства Российской Федерации №1521 от 26 декабря 2014.

Так согласно п. 6 данного постановления обязательные к исполнению положения нормативного документа:

6. СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76 "Кровли". Разделы 1, 4 (пункты 4.1-4.3, 4.5, 4.6, 4.8, 4.10-4.13, 4.15), 5 (за исключением пунктов 5.19, 5.30), 6-8, 9 (пункты 9.3, 9.5-9.7, 9.9-9.14).

Нас интересует обязательный к исполнению п. 9.13 СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76 "Кровли"

9.13 Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения.

Согласно данного нормативного документа стоимость коммунальных услуг сильно возрастёт, об этом и пойдёт в данной статье речь.

Капитальные вложения на устройство системы:

Берём для примера конкретный пример многоквартирный жилой дом по адресу: обл. Калужская, р-н. Кировский, г. Киров, ул. Гагарина, д. 27, выписка из сайта реформа ЖКХ:

Общая площадь дома составляет - 418,10 м2 , количество этажей 2 стоимость работ на устройство предотвращения образования ледяных пробок и сосулек составит смотрите расчёт ниже:

Общая стоимость монтажных работ и материалов составит 367855 рублей, иными словами для кровли площадью 340м2 необходимо собрать 880 рублей с 1 м2 каждой квартиры, конкретно, если у вас двушка площадью 45 м2 то вы должны занести 39600 рублей - эта сумма будет списана с вашего накопительного счёта на капитальный ремонт.

Затраты на обслуживание системы согласно норматива составят от 10 до 20% т.е. если брать средний вариант 56700 рублей в год.

В месяц будет при усреднённом варианте расчёта обслуживания системы будет на 1 квадратный метр приходится (56700/418,10)/12=11,30 рублей.

Расчёт квартплаты:

С кап. вложениями разобрались, теперь приступим к расчёту квартплаты за электроэнергию и текущие ремонты системы (а напомню система очень дорогая там одна медь): годовые затраты на электроэнергию при тарифе 4,6 руб./кВт*ч составляют 32499 рублей. Напоминаю, что общая площадь дома составляет - 418,10 м2 следовательно каждый собственник заплатит в месяц (32499/418,10)/12=6,48 рублей с 1 квадратного метра. Иными словами если вернуться к пресловутой двушке 45 м2 то её собственник будет каждый месяц платить только за электроэнергию 45*6,48=291,6 рублей .

Вывод:

Давайте просуммируем затраты на 1 м2 площади данного дома:

11,30 руб/м2 - обслуживание системы, прочистка от листьев и мусора, замена вышедших их строя проводов, блоков, автоматов и т.д.

6,48 руб/м2 - плата за электрическую энергию.

Таким образом получается что собственник двушки площадью 45 м2 в этом доме в месяц будет платить за наличие этой системы (11,30+6,48)*45=800,10 рублей.

Вы удивитесь, что это очень много, но это факт, естественно после устройства данной системы её разворуют в первую же неделю, и это не местные алкаши будут, а сами электрики из управлявший компании сопрут дорогостоящую медную жилу и блоки управления. И те элементы которые будут украдены придётся опять восстанавливать.

Да и без воровства будет "головняк", - чудес же не бывает, за всё дорогое нужно "башлять", хочешь ездить на "Мерседесе" -плати.

Как показывает практика эти системы очень капризные, за ними нужен "уход" и если не проводить постоянный мониторинг, который не дешёв, то эта фигня накрывается медным тазом очень и очень быстро, а как вы думаете будет ли управляющая компания взваливать на себя дополнительные расходы - НЕТ!!!

Итог система не будет работать после первой же зимы...

Для чего это делается мне непонятно, ведь чем такие нормы вводить лучше бы на эти деньги больше самих непосредственно дырявых крыш отремонтировать, нормально их утеплить, сделать качественные примыкания, водосточную систему и молниезащиту.

Если Вас заинтересовала информация, то заходите почаще на сайт, что бы быть в курсе надвигающейся проблемы...