Во многих регионах страны стартует ежегодный отопительный сезон и это время, как обычно, влечёт за собою непредвиденные ситуации, связанные с пуском тепла в квартиры.

Так, если в Вашем жилье дали течь некоторые радиаторы, возможно их придётся заменить, что повлечёт непредвиденные затраты из карманов жильцов. Но, что если трат удастся избежать.

Сейчас мы расскажем, как именно

Определяющую роль здесь играет тот момент, в какой форме собственности находится Ваша квартира.

Приватизированная квартира в частной собственности жильцов

Управляющая компания обязательно скажет Вам, что поскольку квартира пребывает в Вашей частной собственности, то жилец и несёт расходы по замене радиаторов отопления. Но это не всегда так.

В отличие от частного дома, где вся отопительная система находится на попечении собственника, в квартирах часть системы может работать как автономно на отдельное жильё, так и быть общедомовой. То есть, такой, на которую нельзя влиять не затрагивая интересы других жильцов многоквартирного дома.

Во втором случае считается, что через Вашу квартиру проходит имущество (часть отопления), которым пользуются все жильцы дома (общедомовое).

Поскольку общая собственность жильцов многоквартирного дома находится в ведении управляющей компании, которая по договору обязана содержать в исправности и своевременно ремонтировать коммуникации, относящиеся к имуществу совместного пользования, замена радиаторов должна производится за её счёт.

По данному поводу есть мнение Верховного суда РФ (решение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725), разделяемое Министерством строительства и ЖКХ РФ (письмо от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04). В письме указано следующее:

“…  в состав общего имущества собственников помщений в многоквартирном доме включаются обогревательные элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир…”

Потому, если Ваша часть отопительной системы соответствует вышеуказанным требованиям, ремонт или замена радиаторов должна быть произведена УК.

Принимайте во внимание лишь то, что замена части отопительной системы производится только в случае её аварийного состояния, что оценивает опять же управляющая компания.

То есть Вам могут и отказать, но в случае возникновения аварийной ситуации – замена должна проводится незамедлительно.

Менять радиатор просто на более красивый или мощный придётся уже за свой счёт.

Квартира в муниципальной собственности

В данном случае всё намного проще, так как у жилья другой собственник и эти расходы полностью лежат на его плечах.

Вам нужно лишь оперативно составить и подать в администрацию заявку на устранение проблемы. И главное, добиться скорейшего её выполнения.

Администрация должна по всем вопросам, как представитель собственника, общаться с управляющей компанией минуя Вас.